jueves, 22 de agosto de 2013

Ya somos propietarios....

Esta ha sido una semana bastante intensa, ya que sabiendo que la mudanza se acerca, le entra a uno el estrés de ver toooodas las cosas que hay que empacar; por más que siempre digamos: no vale, solo tenemos unas pocas cosas, calculo serán unas cuantas cajas.... Ya vamos por la 40 y tantas, y aún quedan muchas cosas sueltas por ahí.

De dónde salió tanto "perol", no lo se, porque 4 años atrás llegábamos a Canadá con 8 maletas, de las cuales 2 eran juguetes de Santiago y Diego. Que facilidad tiene uno para llenarse de cosas....

Bueno, todo esto para llegar al punto más importante, que es el hecho de que el martes 20 firmamos ante el Notario la compra de la casa, así que ya somos oficialmente propietarios....!!!!  Claro que se alegra uno muchísimo, pero al mismo tiempo no pasan varios minutos cuando ya te vas enterando de las cosas que hay que pagar en los próximos meses como resultado de la compra; eso sin hablar del 5% de inicial que ya dimos y de los gastos de Notaría ya pagados.

Precisamente de los gastos de la compra escribiré en el próximo post; pero por ahora nos quedamos con la alegría de tener la llave de la casa y estar listos para seguir viendo y viviendo Canadá en una nueva etapa de vida que implicará cambios para todos. Nuevo colegio para Santiago y Diego, nueva guardería para Mathias, rutina y actividades de Eglee; y en mi caso, les digo que hasta trotando y/o en bicicleta me podré ir al trabajo, participar en la rutina mañanera de los chamos durante la semana, almorzar en casa al medio día, y dejar de gastar en promedio CAD 100 semanales en gasolina..... entre muchos otros cambios.

Otro logro de este proceso de inmigración, en el que hemos contado como siempre, con el apoyo incondicional de nuestra querida familia y "las buenas energías" de los amigos.... Gracias!


lunes, 19 de agosto de 2013

Los "esenciales" de los canadienses... en caricatura

Vamos a comenzar la semana con una caricatura de Aislin del 03 Agosto en The Montreal Gazette, que nos muestra los "esenciales" en el día a día de los canadienses. El "double-double" es como llaman por aquí a un "café dos leches-dos azúcar".

Que tenga una excelente semana!


martes, 13 de agosto de 2013

La mudanza: .... la compra

Una vez que teníamos claro qué y dónde queríamos comprar, vino el momento de pasar por el banco a ver hasta cuánto nos aprobaban el crédito; es decir buscar la pre-aprobación. Muchas personas hacen este paso después, pero en el caso de uno, que tiene una experiencia crediticia corta aquí en Canadá, definitivamente es mejor saber de antemano hasta qué precio se puede llegar y no tener sorpresas luego de haber invertido tiempo en la búsqueda.  

Una vez que ya sabíamos  con lo que contábamos por parte del banco (…además de mínimo el 5% de inicial que ahora por Ley debíamos tener nosotros), comenzamos la búsqueda. En algún momento leía a Guillermo (Los Ziegler en Canadá) comentar el hecho de que aquí podemos disponer de un Agente Inmobiliario totalmente gratuito para el comprador, ya que al final es el vendedor el que paga la comisión. Si lo consideran, aprovechen el servicio, los consejos y la experiencia de los Agentes, quienes al final trabajan para Ustedes pero es otro quien les paga. 

Igualmente hoy por hoy, se ha hecho común el vender a través de sitios como Dupropio (valga la cuña), donde el vendedor hace el proceso por si solo para no pagar comisión. Nosotros aprendimos mucho dos años atrás con un excelente Agente de ReMax (valga la cuña para él: Aquiles Vera ) quien nos asesoró en una potencial compra, solo que no pudimos seguir adelante por el tema del monto que al final el banco nos aprobaba (por eso comenté lo de la pre-aprobación antes de comenzar todo). Esta vez hicimos un par de visitas por nuestra cuenta, leímos, escuchamos y en realidad contamos con la asesoría de una amiga y ex-compañera de trabajo que ha comprado y vendido varias casas a lo largo de su matrimonio (siendo su esposo militar, han vivido por todo el país en los últimos 20 años); así que al final fue como nuestra Agente, a la cual le pagamos con un delicioso quesillo de Eglee (por cierto, los hace por encargo y ya son bien apreciados entre nuestras amistades…. jajaja)

Enfocados en unas cuantas visitas según el tipo de casa, ubicación y precio, luego de 4 o 5, al final nos decidimos. Hicimos una oferta, que no es más que llenar un formato con una serie de datos personales, monto de la transacción y lo más importante, las condiciones. El precio lo negociamos de palabra en un par de conversaciones, ya que la casa tenía una oferta condicional de otra señora, por lo que no queríamos perder tiempo y así hacer una oferta final e interesante para ambas partes de una buena vez, lo que obligaría al vendedor a consultar a la primera ofertante si seguía con la misma o si la retiraba en un plazo de 72 horas (la condición de ella era vender su condo para poder comprar la casa). Otra opción es simplemente ver la propiedad y enviar una oferta por escrito con el precio que queremos, y dentro del limite de tiempo establecido para responder, seguramente el vendedor hará una contra oferta.

Pueden leer en internet los principales puntos que se deben tomar en cuenta al momento de visitar una propiedad y ver si conviene o no más allá de la cantidad de habitaciones o el tamaño de la misma, como por ejemplo: año de construcción, antigüedad del techo, antigüedad de las ventanas, estado del deck (si lo hay), si el sótano está terminado, etc. etc. etc…. ya que son aspectos que quizás a corto y mediano plazo puedan significar tener que desembolsillar dinero en reparaciones. En algún momento visitamos una casa a muy buen precio, demasiado bueno, así que de antemano ya sabia que seguro había que invertirle un buen dinero. En ese momento aprendimos que cuando el vendedor o su Agente utilizan la frase “propiedad con mucho potencial”, es porque te la venden a buen precio para que tu hagas reparaciones importantes en el corto plazo; lo que para algunos puede ser un buen negocio si se dispone de dinero extra en su cuenta bancaria y/o quizás sea un constructor que pueda hacer él mismo los trabajos, por ejemplo; pero definitivamente no es buena opción para el que no tiene ese dinero extra para invertir.

Como dije antes, las condiciones en la oferta son importantes, ya que una de ella es que la compra quede sujeta al resultado de la inspección de la casa y a la aprobación final del crédito por parte del banco. En el caso de construcciones nuevas, lo de la inspección no es determinante, ya que en teoría todo debería estar en perfectas condiciones, pero se puede solicitar. Por supuesto que el costo corre por cuenta del comprador y son aproximadamente unos $500. Lo de la aprobación del crédito, es porque aún cuando se tenga la pre-aprobación bancaria digamos por 230k, por ejemplo, como bien me comentaban en el banco, hay casos de personas que salen corriendo de la Agencia a pedir un crédito para una camioneta de 25k, cosa que obviamente afecta al crédito hipotecario y por ende es posible que cuando vayan por la aprobación final del mismo, el monto baje o las condiciones cambien.

En el próximo post sigo con otros detalles sobre el tema.

lunes, 5 de agosto de 2013

Noël du campeur (Navidad del Campista)

Antes de seguir con el tema de la mudanza, no quiero dejar de comentarles algo que aprendí recientemente sobre las costumbres en Quebec en materia de camping.

Un nuevo compañero de trabajo me comentaba que, el 25 de Julio es el llamado día de  "Noël du campeur", algo así como la Navidad de los campistas (incluso recuerdo que ese día lo escuchaba en la radio en francais, pero no me quedaba claro de qué se trataba la cosa). Sus padres, por muchos años han tenido la costumbre de agarrar su "casa rodante" e irse de camping a las fueras de Montréal, donde pasan hasta dos meses del verano lejos de toda la rutina citadina.

Resulta que se ha hecho tradición que el 25 de Julio en dichos lugares de camping a lo largo de la Provincia, llegue un Père Noël  (Papá Noel, San Nicolas o Santa Claus... como prefieran)  con regalos para los niños, y las familias comparten y comen tal cual como si fuera un 25 de Diciembre.

Como ven, aunque para los amantes de acampar se les haga más complejo hacerlo en el invierno y celebrar las fiestas decembrinas en ese ambiente diferente, nunca es tarde para que en pleno verano puedan comer su pavo y disfrutar los platos y tradiciones navideñas.

jueves, 1 de agosto de 2013

La mudanza: Hablando de precios….

En este segundo post sobre la mudanza, pensaba contarles detalles sobre el proceso como tal, pero varios lectores me han preguntado los precios de casas/apartamentos, así que me pareció interesante comentar al respecto antes de seguir.

Creo que la mejor forma de ver y entender los precios es por el tipo de vivienda y luego por la ubicación geográfica, ya que sino se hace más compleja la cosa. Partimos del principio de que en el Centro de la Isla de Montréal el tipo de vivienda se enfoca principalmente a condos (apartamentos), ya que por ser el terreno mas costoso, las casas unifamiliares y los semi-détachés se consiguen en menor cantidad y las que se consiguen son bastante costosas (diría que sobre los 400k) y ni hablar de zonas como Westmount (tradicionalmente de las más caras) donde los precios llegan a millones de CAD$ por una casa, por ejemplo.

Hay zonas donde construyen condos nuevos, pero el precio a veces es el mismo que el de una casa a las afueras de la ciudad y lo curioso es que una gran mayoría  (tanto fuera como dentro de la Isla) son de una o dos habitaciones; por lo que definitivamente desde un principio estábamos claros que no queríamos condo sino casa o algo por el estilo. Como referencia, les digo que tenemos unos amigos, propietarios de un condo en Planta Baja en un edificio relativamente nuevo en Dorval (cerca del Aeropuerto) y hoy por hoy el mismo ronda +300k.

Decididos por una casa, en general en zonas fuera de la Isla (Laval -al Norte-, o Brossard, Boucherville, etc. –al Sur-), la disponibilidad de semi-détachés es menor, pudiéndose encontrar en su mayoría condos y casas unifamiliares cuyos precios comienzan en 300k y hacia arriba (siempre hay sus excepciones, pero en general por ahí va la cosa en cuanto a las casas). Se encuentran opciones un poco más baratas, pero entonces ya el tema de años de construcción se hace presente. Luego, analizando las opciones cercanas a la Isla, digamos a un máximo de 30 minutos en auto, en Varennes se consiguen muchos semi-détachés y los que llaman “maison de ville”, que son lo que conocemos como town houses, donde hay tres y hasta cuatro "casitas" pegadas una a la otra. Con este tipo de construcción hablamos de precios de entre 200k y 250k; mientras que las casas unifamiliares, al igual que en las otras zonas antes mencionadas, los precios rondan los 300k, 350k y más…. Por eso digo que más que precio por zona, debemos hablar de precio por tipo de construcción y la disponibilidad de las mismas; y luego claro está, sigue el factor cercanía a la Isla, disponibilidad de servicios, años de construcción de la vivienda, etc. etc. etc…..

En la búsqueda, fuimos a dar hasta Sorel-Tracy, a una hora del metro de Longueuil sobre la autopista 132 o la autopista 30 hacia el Este fuera de la Isla; pero que es en la misma vía luego de Varennes. Sorel-Tracy es bonito y mucho más grande que Varennes, con muchas casas y pocos condos; donde se consiguen casas unifamiliares de 4 habitaciones y un gran jardín en 200k, por ejemplo; aunque por lo que vimos, las casas son de los años 70s - 80s. No era mala opción, aunque mucho más lejos.

Otro ejemplo. A 15 minutos en auto hacia “la parte de atrás” de Varennes, por así decirlo, se encuentra un pueblito llamado Saint Amable. A mi parecer, es por los momentos básicamente una zona agrícola, donde visitamos nuevos proyectos habitacionales interesantes. Una casa unifamiliar con garaje interno (lo que de por si aumenta siempre el precio) rondaba los 250k luego de impuestos. Nada mal… El tema principal es que averiguando, nos dimos cuenta que para las actividades extra académicas de los chamos (natación, patinaje, soccer, etc etc etc ) al final íbamos a tener que ir a Varennes para hacer muchas de ellas, e igualmente el transporte público hacia la Isla de Montreal no es el mejor por los momentos; así que por ahora no nos convenía mucho.

En resumen, lo del precio es una suma de factores, los cuales son bastante similares en y alrededor de la Isla, pero lo determinante será la cercanía a la misma, tipo de vivienda, servicios, etc. Cuando les toque, averigüen, visiten las zonas y luego vean realmente sus necesidades; porque como bien nos decía un amigo, para qué meterme en una deuda mayor por una casa de 4 habitaciones, cuando en realidad necesito solo 3, por ejemplo…. y recuerden que mientras más grande, más mantenimiento y gastos mensuales, en especial si no se es amante de los trabajos manuales o incluso hasta “flojo” para algo como cortar la grama.